Bảo vệ bản thân khi là người thuê nhà lớn tuổi

Giới thiệu

Mọi người đều xứng đáng có một nơi an toàn và bảo đảm để gọi là nhà. Với nhiều người Úc lớn tuổi thuê nhà, và đôi khi là bất ngờ, việc hiểu các luật bảo vệ người thuê nhà và những thay đổi đang được thực hiện để củng cố chúng trở nên quan trọng hơn bao giờ hết.

Điều đáng chú ý là việc thuê nhà không chỉ là một giai đoạn chúng ta trải qua khi còn trẻ – nhiều người hiện đã sẵn sàng thuê nhà trọn đời. Một số người trở thành người thuê nhà vì cần thiết chứ không phải do lựa chọn, và những người lớn tuổi cũng nằm trong số đó. Cho dù đó là thị trường nhà ở khó khăn hơn hay những phức tạp của sự đổ vỡ mối quan hệ, thì ngày càng có nhiều người ở độ tuổi trung niên đến cuối đời thấy mình phải thuê nhà, một số là lần đầu tiên.

Những thách thức đối với người thuê nhà lớn tuổi

Theo Viện Y tế và Phúc lợi Úc (AIHW), việc thuê nhà ở độ tuổi lớn hơn có thể đi kèm với nguy cơ nghèo đói và những tác động tiêu cực đến sức khỏe và hạnh phúc. Nếu bạn là người thuê nhà lớn tuổi, việc nhận thức được các quyền và luật pháp của mình có thể giúp bạn bảo vệ an ninh của mình.

Đánh giá dữ liệu Điều tra dân số 2021–2026 cho thấy số lượng người Úc lớn tuổi thuê nhà riêng đang tăng lên. 1 Năm 2021, 11% số người từ 55 tuổi trở lên (gần 700.000 người) thuê nhà từ chủ nhà tư nhân. Để so sánh, con số đó vào năm 2011 là 8% (gần 296.000 người). Thống kê cho thấy phụ nữ lớn tuổi thuê nhà nhiều hơn nam giới lớn tuổi.

Một lý do cho sự gia tăng này có thể là sự đổ vỡ mối quan hệ thường liên quan đến việc phân chia tài sản, để lại một số bảo đảm tài chính nhưng không đủ để mua lại vào một thị trường nhà ở quá nóng. Một lý do khác là thị trường cho thuê nhà riêng hiện tại ở Úc cực kỳ eo hẹp.

Cuộc khủng hoảng cho thuê nhà và người già

Thị trường cho thuê nhà tư nhân có thể rất khó khăn đối với người thuê nhà, đặc biệt là những người có thu nhập thấp hoặc dễ bị tổn thương. Tỷ lệ nhà trống đã ở mức dưới 1,5% trên toàn quốc trong vài năm nay. Một thị trường cho thuê cân bằng lành mạnh, với đủ bất động sản trống để đáp ứng nhu cầu của chủ nhà và người thuê nhà, sẽ vào khoảng 3 đến 5%.

Nói một cách đơn giản, không có đủ nhà cho thuê trống cho tất cả những ai cần. Và khi tiền thuê nhà và tình trạng trục xuất tăng lên, nhu cầu về nhà ở xã hội (công cộng hoặc cộng đồng) do chính phủ và các dịch vụ hỗ trợ thuê nhà cung cấp cũng tăng cao.

Chúng ta đều đã thấy và nghe những câu chuyện trên phương tiện truyền thông về cuộc khủng hoảng cho thuê nhà. Trên khắp đất nước, hình ảnh và câu chuyện trên phương tiện truyền thông về những người xếp hàng để xem nhà hoặc tệ hơn là sống trong ô tô hoặc ngủ nhờ nhà người khác là chuyện thường thấy.

Số lượng người già sống trong các hộ gia đình thu nhập thấp tại các nhà cho thuê tư nhân đã tăng gần gấp đôi trong thập kỷ tính đến năm 2021. Nếu những người này bị đuổi khỏi nhà hoặc không có khả năng trả tiền thuê nhà cao hơn, họ có thể không tìm được nơi khác để sống.

Ngoài ra, AIHW báo cáo rằng những người lớn tuổi đi thuê nhà có khả năng chuyển nhà cao hơn những người sở hữu hẳn nhà. 2 Và với mỗi lần chuyển nhà đều đi kèm căng thẳng và chi phí tìm nơi ở mới.

Tăng cường bảo vệ pháp lý cho người thuê nhà

Cuộc khủng hoảng cho thuê nhà đã chứng kiến những lời kêu gọi tăng cường bảo vệ người thuê nhà. Chính quyền tiểu bang có trách nhiệm ban hành và thực thi luật và quy định về việc cho thuê. Ví dụ, New South Wales sắp cấm những vụ trục xuất được gọi là 'không có lỗi' hoặc 'không có lý do', cùng với ACT, Victoria, Queensland và Nam Úc.

Theo luật hiện hành, người thuê nhà có thể bị đuổi ngay cả khi họ đã trả tiền thuê nhà đúng hạn, họ đã chăm sóc tài sản và chủ nhà có ý định tiếp tục cho thuê tài sản. Việc xóa bỏ lệnh trục xuất "không có lý do" sẽ mang lại sự an toàn hơn cho người thuê nhà và tạo ra sự cân bằng.

Cuộc cải cách quan trọng này sẽ giúp người thuê nhà tự tin hơn khi sử dụng các quyền khác của mình – ví dụ như quyền sửa chữa.

Người thuê nhà lớn tuổi có thể nhận được sự giúp đỡ ở đâu?

Hiểu được quyền của bạn với tư cách là người thuê nhà lớn tuổi có thể là bước đầu tiên để tìm ra cách giải quyết trải nghiệm thuê nhà khó khăn. Bằng cách cập nhật thông tin và tìm kiếm sự trợ giúp có sẵn, bạn sẽ có thể tự chăm sóc bản thân và duy trì an ninh nhà ở tốt hơn.

Mỗi chính quyền tiểu bang hoặc lãnh thổ đều có một trang web tư vấn cho chủ nhà và người thuê nhà về các luật khác nhau về việc cho thuê. Những điều này thường nằm trong các trang web của chính phủ nói về giao dịch công bằng hoặc bảo vệ người tiêu dùng.

Mỗi khu vực pháp lý cũng có một mạng lưới hoặc dịch vụ hỗ trợ thuê nhà chuyên biệt để giúp đỡ người thuê nhà, đặc biệt là những người hiện đang trải qua quá trình khó khăn như bị đuổi nhà thực sự hoặc bị đe dọa. Xem bên dưới để biết các liên kết có liên quan tại tiểu bang hoặc lãnh thổ của bạn. Mặc dù các dịch vụ này có thể bị căng thẳng nghiêm trọng, nhưng chúng thường có lời khuyên và mẹo rất hữu ích trên trang web của họ.

Nếu bạn lo lắng về sự an toàn của tình hình thuê nhà, hãy tìm kiếm sự giúp đỡ. Nói chuyện với bạn bè hoặc thành viên gia đình có thể hỗ trợ bạn và liên hệ với dịch vụ hỗ trợ thuê nhà. Một số nhà cung cấp dịch vụ chăm sóc người cao tuổi, tổ chức từ thiện và cộng đồng tâm linh có các dịch vụ có thể giúp người cao tuổi giải quyết các vấn đề thuê nhà hoặc hiểu các quyền hợp pháp của họ.

Nếu tình hình của bạn đang tuyệt vọng và bạn hiện đang vô gia cư hoặc có thể sẽ sớm như vậy, đừng chần chừ – công cụ trực tuyến AskIzzy có thể giúp bạn tìm chỗ ở khẩn cấp hoặc khủng hoảng tại khu vực địa phương của bạn. Ask Izzy là một trang web tồn tại để kết nối những người có nhu cầu với sự hỗ trợ, từ bữa ăn đến tư vấn.

Nơi tìm kiếm sự trợ giúp

Thông tin về điều kiện đủ để được hưởng Trợ cấp tiền thuê nhà của Khối thịnh vượng chung:

• Hỗ trợ tiền thuê nhà | Dịch vụ Úc

---

Về tác giả

Cathy Callaghan

Cathy là một người ủng hộ các chính sách nhà ở tốt hơn và công bằng hơn, hiện đang sinh sống tại New South Wales. ...

Xem hồ sơ