Nhà ở xã hội là gì và dành cho ai?

Giới thiệu

Vài năm trở lại đây, giới truyền thông đã dành nhiều sự chú ý cho cuộc khủng hoảng nhà ở, đặc biệt là tác động của nó đối với người thuê nhà. Nếu bạn là người lớn tuổi thuê nhà hoặc sống với người khác thay vì ở nhà riêng, bạn có thể cảm thấy mình không có nhiều sự đảm bảo về chỗ ở và có ít lựa chọn về nhà ở. Điều này đặc biệt đáng lo ngại nếu bạn đang trải qua hoặc có nguy cơ bị ngược đãi và tin rằng bạn không thể thoát khỏi tình huống này vì bạn không còn nơi nào khác để đi.

Trong tất cả các cuộc thảo luận, bạn có thể đã nghe thuật ngữ 'nhà ở xã hội' và tự hỏi đó là gì. Đó có phải là 'nhà ở công cộng' không? Hay là một cái gì đó khác? Thật thú vị, câu trả lời cho cả hai câu hỏi này là 'có'. Và nếu bạn đủ điều kiện, nhà ở xã hội có thể là giải pháp cho những lo lắng về nhà ở của bạn.

Sau đây là tổng quan về nhà ở xã hội tại Úc, các nguyên tắc chung về điều kiện đủ tư cách và các liên kết đến thông tin chi tiết hơn tại tiểu bang hoặc vùng lãnh thổ của bạn.

Nhà ở xã hội là gì?

Nhà ở xã hội là nhà ở cho thuê ngắn hạn và dài hạn do chính phủ trợ cấp, dành cho những người rất khó có khả năng hoặc không đủ khả năng chi trả tiền thuê nhà trên thị trường cho thuê tư nhân. Điều này có thể là do thu nhập thấp, nhưng cũng có thể xuất phát từ sự phức tạp hoặc dễ bị tổn thương liên quan đến nhu cầu liên quan đến tuổi tác, các vấn đề sức khỏe hoặc bạo lực gia đình.

Thuật ngữ 'nhà ở xã hội' bao gồm hai loại nhà ở cho thuê được trợ cấp:

• nhà ở công cộng, do chính quyền tiểu bang và lãnh thổ sở hữu và quản lý

• nhà ở cộng đồng , được quản lý bởi chính quyền tiểu bang và lãnh thổ nhưng được quản lý (và thường sở hữu) bởi các tổ chức phi lợi nhuận.

Nhà ở công cộng tại Úc

Sau Thế chiến thứ hai, Chính phủ Úc bắt đầu xây dựng nhà cho những người có thu nhập thấp, bao gồm các gia đình đông người và quân nhân đã giải ngũ. Khối thịnh vượng chung và các tiểu bang đã xây dựng gần 100.000 bất động sản trong những năm 1940 và 1950.

Đây là khởi đầu của một chương trình nhà ở công cộng quy mô lớn trên khắp cả nước. Và trong khi mỗi tiểu bang gọi chương trình của mình bằng một cái tên khác nhau, mọi người đều nhận ra rằng nhà ở công cộng này do một cơ quan chính phủ có tên là 'Ủy ban Nhà ở' sở hữu và điều hành.

Kể từ đó, chính phủ đã đóng vai trò lớn hơn hoặc nhỏ hơn vào những thời điểm khác nhau trong việc bổ sung vào kho nhà ở công cộng của quốc gia. Họ cũng đã ký hợp đồng với các tổ chức nhà ở cộng đồng phi lợi nhuận để quản lý (và đôi khi sở hữu) bất động sản thay mặt họ.

Viện Y tế và Phúc lợi Úc ước tính hiện có khoảng 446.000 nhà ở xã hội trên khắp Úc , chiếm khoảng 4% tổng số nhà ở. Và, như bài viết năm 2020 này trên The Conversation lưu ý , có khả năng khoảng 10% người Úc đã coi nhà ở xã hội là nhà vào một thời điểm nào đó trong 20 năm qua.

Nhà ở xã hội so với nhà cho thuê tư nhân: sự khác biệt

Sự khác biệt chính giữa nhà ở xã hội và nhà cho thuê tư nhân là cách tiếp cận và phân bổ nhà ở xã hội.

Khi bạn tìm nhà ở trên thị trường cho thuê tư nhân, bạn cạnh tranh với tất cả những người khác đang tìm nhà mới. Bạn theo dõi những nơi phù hợp được quảng cáo, tự mình đến xem và nộp đơn xin riêng cho từng bất động sản. Điều này có thể tốn thời gian, khó khăn, rất căng thẳng và thường vô ích.

Tuy nhiên, nhà ở xã hội được phân bổ theo nhu cầu, dựa trên thu nhập hộ gia đình và các hoàn cảnh khác. Tiền thuê nhà thường được tính ở mức khoảng 25 đến 30% thu nhập chịu thuế của hộ gia đình. Để tiếp cận nhà ở xã hội (nếu đủ điều kiện), bạn đăng ký qua cổng thông tin trung tâm và chờ được phân bổ chỗ khi có chỗ trống.

Nhà ở xã hội cũng khác với chỗ ở khẩn cấp, dành cho những người hiện đang vô gia cư hoặc vừa chạy trốn khỏi một gia đình bạo lực.

Người Úc lớn tuổi đủ điều kiện bỏ qua nhà ở xã hội

Nhóm hành động Nhà ở cho người cao tuổi (HAAG) gần đây phát hiện ra rằng hơn 508.000 người trên 55 tuổi có thu nhập và tài sản từ thấp đến trung bình đang sống trong nhà cho thuê tư nhân hoặc trả hết thế chấp khi về hưu . HAAG gọi nhóm này là 'Tầng lớp trung lưu còn thiếu': những người lớn tuổi đang phải vật lộn với thế chấp hoặc tiền thuê nhà trên thị trường tư nhân quá cao và có ít tài sản và tiền tiết kiệm để làm đệm.

Báo cáo lưu ý rằng nhiều người trong nhóm này có thể đủ điều kiện để được nhà ở xã hội nhưng hiện không có tên trong danh sách chờ nhà ở xã hội chính thức của chính phủ. Những lý do có thể có cho điều này bao gồm:

• thiếu hiểu biết về các yêu cầu đủ điều kiện

• lo ngại về thời gian chờ đợi quá lâu

• kinh nghiệm kém với quá trình ứng dụng trong quá khứ

• thiếu sự hỗ trợ để nộp đơn.

Khi chính quyền trên khắp cả nước cam kết xây dựng nhiều nhà ở xã hội hơn, có thể sẽ có nhiều cơ hội hơn để tiếp cận lựa chọn này – đặc biệt là đối với những người lớn tuổi có thu nhập thấp, gặp nhiều vấn đề về sức khỏe, khuyết tật hoặc gia đình.

Làm thế nào để tiếp cận nhà ở xã hội

Trong khi hầu hết các tiểu bang và vùng lãnh thổ cung cấp nhà ở cho những người có thu nhập thấp, mỗi tiểu bang và vùng lãnh thổ có các quy tắc đủ điều kiện và khả năng cung cấp khác nhau. Thời gian chờ có thể thay đổi đáng kể, tùy thuộc vào mức độ cấp thiết của nhu cầu và vị trí của bạn.

Các đơn xin nhà ở xã hội được quản lý bởi chính quyền tiểu bang và vùng lãnh thổ, tất cả đều có trang web nơi bạn có thể kiểm tra xem mình có đủ điều kiện hay không và nộp đơn.

Để tìm hiểu về điều kiện đủ để được nhận nhà ở xã hội tại tiểu bang và vùng lãnh thổ của bạn cũng như cách nộp đơn, hãy truy cập trang web MyGov của Chính phủ Úc:

• Nhà ở xã hội, công cộng và cộng đồng (trang web)

Nguồn

Viện Y tế và Phúc lợi Úc (2024). Hỗ trợ nhà ở tại Úc năm 2024 – nhà ở xã hội (báo cáo trên web).

Baker E, Leishman C và Bentley R (2020). Nhiều mặt của nhà ở xã hội – nơi ở của 1 trong 10 người Úc . The Conversation, ngày 13 tháng 3.

Veeroja P, Reynolds M và Stone W (2024). Không đủ nghèo, không đủ giàu: nghiên cứu mới nêu bật những người Úc lớn tuổi rơi vào tình trạng khủng hoảng nhà ở . Trung tâm chuyển đổi đô thị, Đại học công nghệ Swinburne.

bởi Cathy Callaghan

Cathy là người ủng hộ các chính sách nhà ở tốt hơn và công bằng hơn, có trụ sở tại New South Wales.